Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.

Услуги юриста по заключению договора социального найма по суду: от 50 000р

  • Никаких предоплат!
  • Оплата только по факту выигрыша дела!
  • За заведомо проигрышные дела не беремся!

Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:

  1. Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
  2. Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.

Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.

Получение договор социального найма через суд

Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.

Если вы стоите в очереди на жильё или просто нуждаетесь в жилплощади, то имеете право временно получить квартиру, дом или комнату в бесплатное пользование. Для этого заключается договор социального найма. Где его взять, с кем заключить и как сделать всё правильно, чтобы оформление и ожидание не затянулись на годы — об этом пойдёт речь сегодня.

Заключение договора социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость. Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.

Пользование жилплощадью в таких случаях оплачивается по льготной цене; также обязательным является внесение денег за коммунальные услуги.

Данный договор выдаётся на основании решения о передачи квартиры в социальный найм. Получить его можно: в органах власти, в муниципалитете. Ознакомиться с содержанием заполненного образца договора социального найма, вы можете в одной из наших статей.

Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.

Если в очереди на жильё они не стоят, то могут жить там в течение неограниченного срока, при условии соблюдения своих обязанностей.

Получение договор социального найма через суд

Возможность получения права арендовать жильё на льготных условиях есть у немногих. В частности, это граждане, которые стоят в очереди на получение собственной недвижимости или просто нуждается в таком виде государственной поддержки:

  • дети-сироты из детдомов после достижения 18-летия;
  • некоторые сотрудники полиции;
  • ветераны боевых действий;
  • жители домов под снос, подлежащих срочному расселению;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане;
  • нуждающиеся в жилье;
  • инвалиды.

В каждом случае для получения возможности социального найма особый статус должен быть подтверждён документально.

Чтобы человека или семью признали малоимущими, доход должен быть меньше прожиточного минимума.Если при этом в собственности есть недвижимость или дорогое авто, статус не будет подтверждён.

Нуждающиеся в жилплощади — отдельная категория. Сюда могут попасть следующие граждане.

  1. Те, кто не имеет совсем никакого жилья в собственности.
  2. Граждане, у которых есть какая-либо недвижимость, но в ней не соблюдается установленный метраж на человека — т.е. он меньше нормы. О минимальной норме жилой площади на человека мы уже писали.
  3. Владеющие непригодным для проживания домом, квартирой или комнатой (вышеупомянутый случай с расселением дома под снос).
  4. Проживающие в коммуналке, где находится «опасный» больной. Перечень заболеваний, подходящих под данное определение в рамках жилищного кодекса, есть в Постановлении Правительства №378.

Чтобы получить договор, формально подтверждающий право проживания в том жилье, которое вы будете арендовать, нужно для начала дождаться выдачи решения о предоставлении жилплощади. А для того, чтобы было принято такое решение, надо обратиться в администрацию с паспортом и документами, доказывающими вашу «нуждаемость» в жилплощади, то, что вы находитесь в соответствующей категории.

Если вы давно проживаете в социальной жилплощади, скорее всего у вас есть ордер. По нему договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.

Знайте, что заключение договора такого плана обязательным не является. Вы спокойно можете заселиться сразу после того, как решение принято, и проживать там неограниченное время.

Договор нужен только для того, чтобы это право было задокументировано, и в случае каких-либо ситуаций, когда нужно подтвердить проживание, чтобы документ был под рукой.

Также он может понадобиться в отдельных случаях:

  • если вы планируете в дальнейшем получить это жильё в собственность — приватизировать. Читайте о том, что такое приватизация и зачем она нужна здесь;
  • будете сдавать в поднаём. Узнайте как правильно сдать квартиру посуточно вот тут;
  • захотите совершить обмен социальной жилплощадью с другими нанимателями.

При отказе собственника заключить договор соцнайма — нужно обращаться в суд.

Договор социального найма жилого помещения – это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

Получение договор социального найма через суд

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Квартира по договору социального найма – это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.

Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

  • члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
  • если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
  • если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

  • дети, которые остались без родителей;
  • тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
  • люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

  • люди с первой и второй группой инвалидности;
  • пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
  • военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

  • точные данные наймодателя и данные арендатора;
  • данные объекта сделки;
  • полный список жильцов, которые будут проживать;
  • права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • прописаны условия расторжения договора;
  • подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

  1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
  2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
  3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
  4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
  5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
  6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

  1. Дом или половина дома.
  2. Квартира или половина квартиры.
  3. Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

  1. Наймодатель – собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
  2. Наниматель – это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.
Предлагаем ознакомиться  Акт сдачи-приемки выполненных работ - образец на 2020 год

Кто может получить социальное жилье

Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

  • отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
  • ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.
  • граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения; 
  • граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи; 
  • жилое помещение признанно непригодным для проживания; 
  • один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

  • несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
  • выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
  • пострадавшие в результате стихийных бедствий;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
  • ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • инвалиды, с нерабочей группой.

Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

  • претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
  • необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
  • претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

  • заявление на предоставление социального жилья; 
  • справка о составе семьи, (действительна, десять дней); 
  • решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье; 
  • заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным); 
  • выписка из домовой книги, (действительна, один месяц); 
  • выписка из лицевого счета гражданина; 
  • подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели); 
  • медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия); 
  • документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия); 
  • справка об участии в военных действиях (копия).

При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

  • Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.
  • В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.
  • Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:
  • гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
  • семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
  • гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
  • получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
  • предоставлены документы не соответствующие действительности;
  • гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
  • семья уменьшилась в составе.

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель.

Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда.

Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно.

Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи.

Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают.

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит.

Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало.

Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять.

Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно.

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде.

В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов.

Предлагаем ознакомиться  Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля

Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Юридическая консультация {amp}gt; Административное право {amp}gt; Оформление документов {amp}gt; Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.

Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя.

При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Заключением таких договоров занимается местная администрация: необходимо обратиться в Департамент Жилищного Фонда. Иногда этот отдел имеет другое название, поэтому нужно уточнить наименование в местных органах власти.

Договор социального найма: схематически

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очереди семьям, которые не имеют собственной жилплощади, или проживают в помещении, площадь которого не соответствует нормативам.

Преимущественное право на получение жилья получают следующие категории малообеспеченных граждан:

  • Дети-сироты, до 18 лет проживавшие в детских домах и других закрытых учреждениях. Государство обязуется обеспечить их собственным жильем, в качестве временной меры может использоваться проживание по договору соцнайма.
  • Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу. Если дом, состоящий в городском фонде, решено снести, муниципалитет должен предоставить гражданам в пользование жилье равнозначной площади.
  • Инвалиды 1 и 2 групп, лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями. Право на получение муниципального жилья также имеют жильцы коммуналок, проживающие рядом с «опасным» заразным больным. Перечень заболеваний установлен документально.
  • Ветераны боевых действий, а также некоторые категории сотрудников силовых структур.
  • Многодетные семьи. В эту категорию входят семьи с тремя и более детьми, если доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимума.

Также муниципальное жилье должно предоставляться малообеспеченным гражданам. Это наиболее обширная категория, и нужно знать несколько важных моментов. Нуждающимися в жилплощади признаются те граждане, у которых вообще нет своего жилья, либо те, кто проживает в квартире, площадь которой меньше установленной нормы. Также в эту категорию включаются обладатели непригодного для проживания жилья.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Договор социального найма: образец

Очень часто наниматели проживают в социальном жилье годами, и при этом от них не требуются никакие дополнительные документы. Необходимость получить договор соцнайма жилья возникает в нескольких случаях:

  • Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
  • Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
  • Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

Получить этот договор можно в жилищном отделе муниципалитета, в котором принималось решение о предоставлении жилья во временное пользование и постановке семьи на учет как нуждающейся в жилье. Чтобы оформить договор социального найма, потребуется следующий набор документов:

  • Паспорта ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
  • Выписка из домовой книги, а также номер лицевого счета.
  • Документ, по которому жилье предоставлено в пользование по договору социального найма. Это либо ордер на получение жилья, либо выписка из решения муниципалитета.
  • Заявление о заключении договора социального найма. Образец заполнения этого документа несложно найти в сети, но заявление можно написать уже на месте.
Предлагаем ознакомиться  Как проверить подлинность нотариального документа

Обмен квартиры по социальному найму

Российское законодательство за последние несколько десятков лет во многих аспектах существенно изменилось, что повлекло за собой немало вопросов у граждан, которые сталкиваются с необходимостью воспользоваться каким-либо из своих прав. Особенно тщательно следует разобраться в нюансах права пользования жилым домом, квартирой или другим объектом недвижимости у муниципалитета.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде. К тексту такого документа необходимо быть крайне внимательным. Обязательно прочтите все пункты, чтобы знать свои права и обязанности, а также обязанности государственных собственников жилья и последствия нарушения условий соглашения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Льготная категория

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья.

Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости.

Исключением может быть наличие непригодной или слишком маленькой для проживания семьи квартиры, где на одного проживающего получается меньше площади, чем положено по закону.

Получение квартиры по договору соцнайма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указывается, какие категории граждан имеют первоочерёдное право оформить такую сделку с государством, помимо упомянутых малоимущих семей и граждан:

  • Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?Граждане, проживающие на государственной жилплощади, которая готовится под снос;
  • Жильцы государственной квартиры, если она переходит в коммерческую собственность;
  • Проживающие в муниципальной квартире граждане, изъявившие желание обменять имеющееся жильё на аналогичное, но с меньшей площадью;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС;
  • Физические лица, потерявшие жильё в результате стихийных бедствий;
  • Военнослужащие граждане, пострадавшие при исполнении своих служебных обязанностей.

Если физическое лицо попадает в какую-либо из этих категорий, то оно может подать заявление и документы для того, чтобы оформить и получить договор о социальном найме жилого помещения. Для этого нужно обратиться в соответствующее государственное учреждение по месту проживания заявителя.

Особые условия

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину.

При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.
  • Квартиры могут предоставляться государством, которое является собственником определенного жилого фонда, в пользование гражданам.
  • Имеется два вида договоров на предоставление такого жилья: коммерческий и социальный.
  • В статье мы рассмотрим, что такое договор социального найма жилья, на каких условиях предоставляются такие квартиры и отличия от служебного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Согласно статье 60 ЖК РФ соглашение заключается на неопределенный срок, подписывается обеими сторонами сделки.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Оно оформляется в письменном виде. В роли собственника подпись ставит уполномоченное лицо местного самоуправления. При переходе собственности права нанимателей жилой недвижимости сохраняются (статья 64 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Внимание! В квартиру социального найма могут быть прописаны только граждане, имеющие родственные связи. Жилье должно предоставляться по месту прежнего проживания граждан.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда

Договор соц найма на муниципальную квартиру – где получить и как оформить жилье социального найма, возможен ли обмен? Ордер на жилое помещение: что это такое?

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории.

Социальное жилье может быть предоставлено:

  • многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей;
  • семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью;
  • детям-сиротам или оставленным родителями;
  • семьям, живущим в аварийном или ветхом здании;
  • гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.

Для получения квартиры по соц. найму, согласно статье 52 ЖК РФ, требуется обратиться в муниципалитет со следующими бумагами:

  1. документы, удостоверяющие личности: паспорта и свидетельства всех членов семьи;
  2. бумаги, свидетельствующие о родстве;
  3. документ, доказывающий принадлежность к малоимущей категории;
  4. заявка о постановке в очередность на предоставление жилого помещения;

    Бланк заявления о постановке в очередность на предоставление жилого помещения

  5. справка о составе семьи;
  6. бумага об отсутствии собственности или ее наличии. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры.

При подходе очередности гражданам предлагается жилье на выбор. Отказ будет расцениваться, что данное право семья реализовала. Квартира предоставляется по установленным нормам жилой недвижимости.

Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется:

  • работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир;
  • военнослужащим;
  • гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.
  1. Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь.
  2. Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.
  3. Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда.

Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение. Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года.

Важно: Если у проживающих в муниципальном жилье оформлен только ордер, то они при желании имеют право заключить договор социального найма.

Данный документ может понадобиться при приватизации, обмене жилья или прописке других граждан, а также он нужен при подаче документов на субсидию.

Наниматель социального жилья не считается его владельцем. Оно остается в собственности у государства.

Именно поэтому квартиросъемщик имеет некоторые ограничения в своих правах на квартиру:

  • он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
  • Жилье не может быть завещано или подарено.

Право на проживание гарантирует жильцам невозможность без уважительных причин выселения из данного жилья.

Среди таких причин может быть использование жилого помещения не по назначению, не поддержание его в нормальном состоянии, не уплата коммунальных услуг длительное время (статьи 90 и 91 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.