Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?

У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.

Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.

Руководством к действию для таких случаев служит решение Верховного Суда (ВС) РФ от 26.01.2016 по делу № 18-КГ 15–224. В Краснодарском крае супруги начали строительство дома с участием материнского капитала, но завершить его к моменту развода не успели. Поскольку выделить доли детям, как того требует закон (п. 4 ч. 1.1., п. 3 ч. 1.3. ч. 4 ст.

Скрин решения ВС РФ по разделу дома, который строился на материнский капитал

Позиция Верховного Суда РФ: если в строительстве или покупке жилья участвовал материнский капитал, доли детям выделяются при любом раскладе, между родителями при разводе делится остальное

Если жильё куплено или построено с участием материнского капитала, родители обязаны выделить в нём доли детям. Разделу между родителями при разводе подлежит часть недвижимости, которая после этого останется. А доли детей неприкосновенны.

Предлагаем ознакомиться  Бытовая характеристика от управляющей компании

Иное дело — когда мать решит купить жильё за материнский капитал уже после развода. Доли детям в таком жилом помещении она выделить обязана, а бывшему мужу — нет. Ведь он уже не член семьи.

Особенности деления материнского капитала при разводе

Первое, что надо знать о материнском капитале применительно к разводу — это не совместно нажитое имущество. Согласно ст. 34 Семейного кодекса (СК) РФ к совместно нажитому имуществу относятся все активы, которые они приобрели в период пребывания в браке — недвижимость, транспортные средства, мебель, одежда и обувь, предметы быта, ценные бумаги и прочее, а также все денежные поступления.

И право на всё это при разделе имущества возникает и у того из супругов, кто лепту в семейный бюджет не вносил, поскольку вёл домашнее хозяйство или занимался детьми. Но есть одна оговорка — к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты с целевым назначением. А материнский капитал — это целевая выплата.

Совместно нажитое супругами имущество при разводе делится по умолчанию пополам или пропорционально вложениям супругов, не относящимся к совместно нажитому имуществу — наследства, подарков и тому подобного. К материнскому капиталу это не относится.

В руках у мужчины и женщины игрушечный домик, который разделён на две части

Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом и разделу при разводе не подлежит

Особый случай — когда дети после развода по решению суда остаются с отцом. Но даже в такой ситуации приоритетное право на материнский капитал остаётся за матерью.

У кого возникает право на материнский капитал, прописано в ст. 3 Закона № 256-ФЗ. В ней речь идёт именно о женщине (п. 1 и 2 ч. 1). У отца оно появляется, если тот выступает единственным усыновителем ребёнка, с принятием которого в семью та получает основания получить материнский капитал (п. 3 ч. 1).

Предлагаем ознакомиться  Больничный лист после операции: срок и продолжительность

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В ч. 3 той же статьи перечислены все случаи, когда право на материнский капитал переходит от матери к отцу:

  • она умерла или признана умершей;
  • лишена родительских прав на ребёнка, на которого была выделена субсидия;
  • совершила в отношении него или всех детей преступление против личности.

Получается, материнский капитал достаётся отцу, если развод родителей совпадает с лишением матери родительских прав или осуждением за преступление против детей. В остальных случаях сертификат остаётся у матери. Впрочем, варианты использования материнского капитала, кроме направления его в накопительную часть пенсии матери, позволяют потратить эти деньги только на нужды детей.

Таким образом, материнский капитал между супругами при разводе не делится. Другое дело — когда семья успела приобрести или построить недвижимость с его участием. Это имущество подлежит разделу, но участие семейного капитала накладывает свою специфику.

На каком основании муж требовал половину квартиры?

Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.

Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.

В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.

Что сказали суды?

👍 Районный суд

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Предлагаем ознакомиться  Не могу забыть жену

👎 Областной суд

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.