Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.

Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.

Дарение квартиры между супругами 2020 || Могу ли я подарить дочери половину квартиры купленной в браке без согласия супруги

К общей собственности следует относить:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
  • движимые и недвижимые объекты;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другое имущество, приобретенное во время брака.

Дарение недвижимости между супругами в браке обусловлено разными причинами. Наиболее распространенная –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем.

Если подарок был сделан в пользу одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Дарение дома

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Предлагаем ознакомиться  Как контролировать алименты на ребенка и доказать трату алиментов не по назначению

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Регистрация жилья

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2020 году письменного предупреждения не требует.

Нередко подарок дарят только одному из супругов, например, квартиру или дом. Опасаясь расторжения брачных отношений, многие интересуются, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

Подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица – супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец сам распоряжается подаренным имуществом.

Предлагаем ознакомиться  Повестка из военкомата шаблон

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В этом случае собственником считается только одариваемое лицо.

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.

Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

  • капитальный ремонт,
  • реконструкцию,
  • перепланировку,
  • переоборудование.

При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить неприватизированный дом в собственность

Дарение совместной собственности

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ.

Дарение одному из супругов

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ. В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Согласно Налоговому кодексу РФ, подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.

Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным. Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке. Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.

В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. “Дарение” квартиры после смерти супруга может иметь место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости. Но это уже процедура не дарения, а наследования.

Регистрация сделкиhttps://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника. В противном случае сделки будут считаться недействительными.