Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам

В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.

Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.

Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников считаются неправомерными, поскольку противоречат действующему законодательству. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – на такой вопрос ответ будет положительным.

Законодательство

04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 О приватизации. В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.

Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов.

Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление.

Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.

Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Если заявителю в ЖКХ не выдают справки, значится под номерами 7 и 9, то он вправе пожаловаться в прокуратуру или обратиться в суд с иском на компанию, нарушающую закон.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Есть два варианта выхода из сложившейся ситуации. Первый заключается в полном погашении долга по квартплате. Если сумма небольшая, то можно пойти на компромисс с чиновниками и без труда получить все необходимые справки. Хуже обстоят дела, когда накопилось много долгов, и погасить их за один раз не представляется возможным. В таких случаях алгоритм действий будет сложнее.

Важно! Приватизировать квартиру можно через суд или направить жалобу в прокуратуру на организацию ЖКХ, которая отказывает в выдаче нужных справок.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

  • технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ
  • соглашение о социальном найме жилья
  • ордер на квартиру, если таковой имеется
  • паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу
  • паспорт кадастровый
  • справка о количестве прописанных на жилплощади человек
  • справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию
  • отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины
  • разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.
Предлагаем ознакомиться  Бывший муж подал иск в суд о пересмотре суммы алиментов

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

Письменный отказ

Если чиновники отказывают в выдаче необходимых справок, то с них следует потребовать письменный отказ. Запрос на данный документ оформляется в двух экземплярах и каждый из них датируется. Отказ от выдачи справок из-за долгов по квартплате станет поводом для судебного разбирательства.

Были ситуации, когда указания чиновником на неправомерность действий и требование письменного отказа являлись достаточной мерой для получения на руки всех необходимых документов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Если в компании ЖКХ не выдают справке по форме 7 и 9, то обыватель может обратиться в прокуратуру. Этот орган занимается любым делом, связанным с нарушением закона.

Важно! Жалоба заявителя рассматривается от 14 до 30 дней. Когда время выйдет, он будет информирован о результатах расследования. Если итог его не устроит, подать жалобу снова он не сможет, поскольку заявление по одному делу принимается единожды.

Заявление в суд

Если гражданин не может приватизировать муниципальную квартиру из-за неправомерных действий чиновников, он вправе подать на них в суд. Подобными разбирательствами занимаются мировые судьи.

Порядок рассмотрения дела – упрощенный. Это гарантирует быстрое принятие решения.

Суд в такой ситуации всегда выносит решение в пользу истца, поскольку по закону долги по коммуналке не являются основанием для отказа в выдаче документов.

Когда муниципальная квартира приватизируется, владельцы должны начать выплату задолженности по коммунальным платежам. После перехода жилья в собственность компания жилищного хозяйства имеет право призвать владельца к порядку и подать на него в суд с требованием погашения задолженности по квартплате.

Перерасчет долга

Пересчитать долг можно, если пользователь докажет, что коммунальные услуги ему были оказаны некачественно, не в срок или по завышенным тарифам. УК будет обязана выполнить перерасчет и выплатить компенсацию в пользу пострадавшей стороны. Главное – собрать необходимые доказательства правонарушения.

Рассрочка платежа

Управляющая компания заинтересована, чтобы платежи за коммунальные услуги поступали точно в установленный период и в полном объеме. Если же копиться долг, то в интересах организации получать деньги за предоставленные услуги по частям. По этой причине УК соглашается на рассрочку платежей, если только она не затягивается на несколько лет.

Важно! С задолжником компания заключается договор о реструктуризации долга, в котором указывается сумма ежемесячного или ежеквартального платежа.

Периодичность внесения денег на счет УК определяется обоюдным согласием. Управляющая компания должна представить задолжнику справку, в которой подтверждается заключение договора на рассрочку долга.

Приватизация часто выполняется с целью расплаты по долгам. Право собственности позволяет владельцу продать жилье и приобрести квартиру с меньшей площадью, с частичными удобствами или в менее престижном районе. Разница от сделки позволяет расплатиться с долгом.

Если квартира находится в частной собственности, то забрать ее за долги управляющая компания, как и любая другая организация, не может. Это прописано в действующем законодательстве РФ. Организация вправе лишь потребовать от владельца квартиры уплаты пени или штрафа.

Важно! Если жилье не перешло в собственность, а долги накопились за полгода, то жильцов квартиры могут выселить из помещения, но не на улицу, а в жилье с худшими условиями. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя платить по квитанциям, либо ускорить процедуру приватизации, не дожидаясь выселения.

Непросто разобраться в тонкостях законодательства, если нет соответствующего образования или опыта в подобных делах. Решением таких вопросов занимаются юристы, но их услуги стоят слишком дорого. Получить бесплатную консультацию можно в интернете. Для этого нужно выбрать соответствующий юридический сайт. Консультацию оказывают профессионалы прямо сейчас, то есть в режиме онлайн.

10.07.2018

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.
  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.
Предлагаем ознакомиться  Где можно застраховать дом в деревне

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года. Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.

К примеру, подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянную прописку по адресу жилплощади. Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.

Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Предлагаем ознакомиться  Отмена судебного приказа - образец возражения

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

  • ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
  • ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.

Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.

Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.

В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Закон не запрещает проведение приватизирования жилья, даже если у домовладельца есть долги по коммунальным платежам. При таких обстоятельствах только муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.
  2. На практике, администрация и коммунальные службы создают искусственные препятствия обратившемуся гражданину в процессе приватизирования. Жилец не может взять необходимые справки или у него не принимают документы на приватизацию.
  3. При нарушении прав гражданина, необходимо обратиться в судебную инстанцию с иском. Высока вероятность того, что через месяц-другой, соискатель получит положительное решение суда и сможет переоформить жилье в собственность.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.