До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3

определено, что

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Что нужно для оформления?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

Общий перечень

Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству,

  1. Находящиеся в федеральной собственности.
  2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
  3. Муниципальные земли.

При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

  • Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
  • Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
  • Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
  • Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
  • Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

  • Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
  • Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
  • Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
  • Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

Отказ в приватизации перечисленных выше участков должен быть мотивированным, причём со ссылкой только на федеральное законодательство, а не местные нормативные акты.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

  • Заявление о приватизации.
  • Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
  • Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
  • Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
  • Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
  • Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
  • Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
  • Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

  • Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
  • Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
  • Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
  • Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Бумаги под гараж

Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
  • Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
  • Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).

В том случае, если гараж входит в единый комплекс, приватизировать землю могут только все совладельцы боксов в этом комплексе. В этом случае участок оформляется в долевую собственность каждого из совладельцев пропорционально площади принадлежащих им гаражей.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН заявителя;
  • копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
  • документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
  • документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
  • акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

  • Земельный кодекс.
  • ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
  • ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.

Если собственником возведенной недвижимости является гражданин – участок подлежит приватизации.

В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.

При этом, целевое назначение данных наделов должно быть следующим:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дачного хозяйства.
  • Садоводства или огородничества.

В документах, которые были выданы гражданину до 2001 года, должно быть указано, что участок:

  • Предоставлен на праве собственности.
  • Получен в порядке пожизненного наследуемого владения.
  • Находится в постоянном/бессрочном пользовании.

В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.

В настоящее время продолжает действовать «дачная амнистия». Это позволяет гражданам бесплатно приватизировать участки, которые были ранее выделены под:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • И возведения гаража.

Таким образом, бесплатная приватизация земли распространяется на наделы, которые были получены гражданами до 30.10.2001 года.

Предлагаем ознакомиться  В каких случаях не оплачивается больничный лист

Местные власти могут отказать в приватизации земельного надела по следующим объективным причинам:

  • Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
  • На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
  • Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
  • Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.

«4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в                                  федеральной  собственности следующими объектами:

  1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за  исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса).
  2. Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности  Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования  и  органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
  3. Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды.
  4. Объектами организаций федеральной службы безопасности.
  5. Объектами организаций органов государственной охраны.
  6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
  7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.
  8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний.
  9. Воинскими и гражданскими захоронениями.
  10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации».

Кроме того, отказ может последовать и в следующих случаях:

  • орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
  • заявленный надел не имеет межевания границ участка;
  • заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
  • услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
  • заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.

Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо сделать.

Что надо для приватизации земельного участка

Первое – собрать необходимый пакет документов. В него входит:

  • Письменное заявление установленного содержания.
  • Копию паспорта гражданина страны.
  • Выписку из ЕГРН о том, кому принадлежат права на земельный участок.
  • Выписку из ЕГРН о том, кто является собственников строений, возведенных на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт, если он был изготовлен до 2007 года.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Технический паспорт на строения.
  • Справку БТИ о стоимости недвижимости, которая возведена на участке.

В отдельных случаях может потребоваться предоставление и таких документов, как:

  • Решение земельной комиссии или местного органа самоуправления о возможности передачи земельного участка в собственность заявителя.
  • Договор купли-продажи участка.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
  • План-схема земельного участка, выполненная в определенном масштабе.

Второе – предоставить документы в администрацию муниципального образования или территориальное подразделение Росимущества. Конкретное место, куда следует подавать документы, указано в выписке из ЕГРН на земельный участок. Подтверждением подачи документов будет служить расписка в их принятии, с указанием перечня принятых бумаг.

Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.

Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка. Для этого в Росреестр необходимо подать:

  • Заявление, с просьбой регистрации права собственности на земельный участок.
  • Копию личного паспорта заявителя.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.

Зачастую, граждане, по различным причинам не могут выделить достаточно времени для сбора всех необходимых документов, которые необходимы для оформления земельного участка в собственность.

Поэтому, им приходится пользоваться услугами доверенного лица, в качестве которого могут выступить близкие и дальние родственники, друзья, знакомые и совсем посторонние лица. На таких лиц выдается доверенность.

Если ваш отец при жизни не успел приватизировать участок в СОТ или не оформил документы на право пожизненного пользования, то такой участок наследованию не подлежит.

Что надо для приватизации земельного участка

То есть, он не может быть включен в состав наследственного имущества. Соответственно, нотариус не сможет выдать вам соответствующее свидетельство.

Однако, если у членов СОТ не будет возражений, вы можете подать заявление на принятие в члены товарищества, а в дальнейшем приватизировать участок.

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
Важно!

Последняя категория лиц получает возможность

бесплатно приватизировать участок

только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Что надо для приватизации земельного участка

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Заявление на землю

Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
  2. Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
  3. Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
  4. Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
  5. Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
  6. Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.

Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять отметка «Приложения», после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.

Для того, чтобы ускорить рассмотрение заявления, в нём рекомендуется сделать ссылку на нормативный акт, которым заявитель подтверждает своё право на получение участка в собственность.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Доверенность

В том случае, если по каким-то причинам заявитель сам не может подать документы на приватизацию участка, он может воспользоваться помощью своего представителя. Однако полномочия такого лица должны быть удостоверены с помощью доверенности. Доверенность на приватизацию должна отвечать следующим требованиям:

  • Быть заверенной у нотариуса в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате.
  • Содержать паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
  • Содержать необходимый перечень полномочий.
Предлагаем ознакомиться  Прекращение договора аренды земельного участка : основания

К числу полномочий, которые должны быть зафиксированы в доверенности, относятся как минимум следующие:

  1. Предоставлять и получать документацию в различных организациях и органах власти.
  2. Оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
  3. Расписываться за доверителя.

Так как же правильно приватизировать земельный участок под домом?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Что надо для приватизации земельного участка

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.

До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение.

На основе указанного закона граждане могли либо сохранить предоставленные ранее земельные участки на праве постоянного пользования, либо оформить их на свое имя. При этом участок или часть участка мог быть передан совершенно бесплатно, естественно, в пределах норм предоставления участков.

Теперь, чтобы приватизировать землю, гражданам РФ нужно представить документы, подтверждающие право пользования конкретным участком. Так как многие земельные участки были выделены как раз тогда, когда не было единого порядка получения земли, следовательно, и документы весьма разнообразны. Эти документы могут быть:

  •  договором аренды земельного участка;
  •  свидетельством о гос. регистрации прав на землю;
  •  решением исполкома городского или районного совета, в котором говорится об отводе земельного участка;• договором о предоставлении земли в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома и др.

Что же делать сейчас, как правильно оформить право собственности на землю? Оформляя земельный участок в собственность, вам нужно определиться, на каком основании вы сможете стать владельцем участка.

Что надо для приватизации земельного участка

Следует отметить, что землю могут получить совершенно бесплатно те, у кого объект недвижимости был оформлен до 1990 года.

Если оформление проведено позже, в этом случае вам придется выкупить землю по его кадастровой стоимости.

Для этого вам нужно будет написать в районную администрацию заявление о том, что хотите приватизировать землю.

Заявление нужно сдавать вместе с техническим паспортом на вашу недвижимость, кадастровым паспортом земельного участка, а также свидетельством о собственности (или с одним из вышеуказанных документов на землю).

Далее вам нужно будет подписать договор купли-продажи на землю и пройти регистрацию в Росрегистрации. Примерно через 15 дней вы сможете получить на руки свидетельство.

Стать полноправным владельцем земельного участка довольно просто. Причем некоторые категории граждан могут получить землю совершенно бесплатно.

Можно ли и как приватизировать земельный участок?

Какие документы нужны для приватизации земли и куда обращаться, чтобы сделать это?

Согласно ЗК РФ земля может быть приватизирована:

  1. Если земля предоставлена под личные нужды, а гражданин пользовался ей не менее пяти лет (ст.39.5 пп.4, ст.39.10 п.2 пп.6 Земельного Кодекса).
  2. Если участок был предоставлен под возведение жилья или личные нужды (ведение хозяйства и т.д.) на территории муниципальных образований.

Он выделяется под использование не более чем на 6 лет, но если гражданин РФ использовал участок по назначению, а также работал в муниципальном учреждении по специальности, тогда он может подать документы для приватизации спустя 5 лет (ст.39.5 пп.5, ст.39.10 п.2 пп.7 Земельного Кодекса).

  • Семьям и гражданам, которые имеют детей в количестве от трех и более (ст.39.5 пп.6 ЗК РФ). Но земля под личные нужны выделяется только один раз, независимо от общего количества детей в семье.
  • Категориями граждан, которые оговариваются подпунктом 7, 39.5 статьи ЗК РФ.

Что же это такое? Приватизация земельного участка — это, в первую очередь, процесс, при котором гражданин (юридическое лицо) страны может стать полноправным владельцем земельного участка и распоряжаться им в дальнейшем по своему полному усмотрению.

Чтобы процесс приватизации вызывал меньше вопросов, нужно иметь хотя бы общие представления о категориях земельных участков.

По категории земельного участка.

используется на постоянной основе;

  • находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
  • арендованные земельные участки;
  • участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.

Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.

По наличию возведенных строений на территории земли:

  • земельные участки с находящимися на них постройками;
  • участки, которые не заняты постройками.

К сожалению, не все виды земельных участков можно приватизировать, даже спустя пять лет. Это связано с тем, что некоторые категории могут принадлежать к так называемым землям, которые были сняты с оборота.

  1. Некоторые земли могут выделяться только для временного пользования, до введения особого положения, после чего они будут использоваться по своему прямому назначению.
  2. Примером тому служат земли, отведенные под деятельность телерадиокомпаний или же обеспечения космических нужд.
  3. Земли, принадлежащие государству или муниципальным службам и непопадающие под специальные ограничения, граждане и юридические лица имеют возможность если и не приватизировать, то хотя бы взять в долгосрочную аренду.

Порядок

Порядок приватизации четко регламентируется Земельным Кодексом РФ, но для отдельных видов могут быть выдвинуты дополнительные требования.

Мы же рассмотрим общие действия, которые необходимо совершить независимо от типа земельного участка.

Итак, приватизация земли — с чего начать? Действуем по такой схеме:

  1. Собираем необходимый пакет документов, перечень которых указан в ст.39.15 п.п 1 Земельного Кодекса РФ, но мы также его рассмотрим немного ниже.
  2. Далее, нужно отнести все документы в соответствующий уполномоченный орган (муниципальное заведение или отделение Росимущества).
  3. Если участок не был поставлен на государственный учет, а также не имеет кадастрового паспорта, необходимо провести эту процедуру за свой счет. После этого обратится в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на учет.
  4. Получаем решение, в котором говорится, что участок действительно предоставлен в собственность. Его можно получить в органах местного самоуправления либо государственной власти.
  5. На заключительном этапе производится регистрация права собственности на приватизированный земельный участок.

Куда идти?

Для того чтобы начать процесс приватизации необходимо обратиться в соответствующие органы, в юрисдикцию которых входит распоряжение земельными участками.

Если же органы местной власти категорически отказали в приватизации, тогда нужно обратиться органы судебной власти и решать этот вопрос непосредственно в установленном судом порядке.

Отказать в праве приватизации земельного участка вам могут только по тем причинам, которые описаны в Земельном Кодексе РФ. Отдельные указы, которые были выданы, обратно-таки, местным самоуправлением не имеют силы.

Если вы уверены, что власти вашего города нарушают общегосударственные законы – обращайтесь в суд.

Собираем документы

Каким бы ни был процесс сложным и запутанным, вам обязательно понадобятся следующие документы для приватизации земли:

  • Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.
  • Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства. Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.
  • Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.
  • Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать. Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.
  • Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.
  • Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Паспорт.

Но эти документы требуются для того, чтобы существенно ускорить процесс приватизации, поэтому стоит заранее подготовиться.

Предлагаем ознакомиться  Земельный пай в наследство срок давности

Для того чтобы зарегистрировать на себя земельный участок, также необходим ряд документов, среди которых числится паспорт, решение, где указывается, что вы имеете право на использование данного земельного участка, а также чеки об оплате государственных взносов (на сумму 350 рублей для физических лиц и 1000 р. – для юридических.

Договор

После того, как в орган, распоряжающийся государственными или муниципальными земельными участками предоставлен полный пакет документов, необходимых для безвозмездной передачи земли в собственность гражданина, составляется договор на приватизацию.

Приватизация земли - что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель

Этот двусторонний документ подтверждает факт того, что участок передан из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность заявителя, а также закрепляет условия на которых состоялась передача. Именно на основании договора органы Росреестра вносят в ЕГРН запись о том, что теперь земля принадлежит уже собственнику-гражданину.

Договор приватизации подписывается двумя сторонами:

  1. Гражданином-заявителем, желающим приватизировать участок земли.
  2. Должностным лицом государственного или муниципального органа, имеющим полномочия распоряжаться этим видом собственности.

Сколько стоит?

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг

Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:

  1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
  2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново. Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком. Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

Сроки рассмотрения

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

  • гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
  • заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
  • гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

  • Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
  • районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2017 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности,

. Сделать это можно следующими способами:

  • На личном приёме в этой организации.
  • По почте — заказным письмом.
  • Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
  • Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

С 2017 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен

, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

Приватизация земли - что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.