Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Различают два пути вступления в наследство:

  1. Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
  2. Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.

Согласно действующему Жилищному Праву РФ если недвижимость не приватизирована, ее нельзя передавать по наследству в стандартном порядке. Квартира остается в собственности муниципалитета. Правила наследования в этом случае другие. Здесь решающим фактором является прописка. Сожитель, оформивший регистрацию по месту жительства, становятся следующими пользователем недвижимости, как только переоформит договор аренды, взяв на себя обязанности и ответственность, приняв статус главного квартиросъемщика.

Наследование жилых помещений доступно для людей:

  1. Проживавших вместе с покойным на основании постоянной регистрации.
  2. Призванных нотариусом, если приватизация начата, но не завершена.

В последнем случае родственники наследодателя оканчивают процедуру уже после его смерти, а затем переоформляют квадратные метры по стандартной процедуре. Для этого подается заявление, через полгода получается свидетельство, дающее право внести изменения в государственный реестр, чтобы подтвердить смену собственника в порядке наследования по закону.

Если же в перерегистрации участвуют сожители, достаточно обратиться в органы самоуправления с заявлением и свидетельством о смерти квартиросъемщика. Такой порядок наследования предполагает его выписку с последующим оформлением нового соглашения об аренде жилых комнат согласно имеющейся регистрации. Главное, чтобы она была постоянная, а не временная.

Чтобы подобного не произошло, лица, зарегистрированные в доме или квартире, где был прописан ныне покойный гражданин, подают официальное обращение с требованием завершить начатую процедуру передачи жилья. Она занимает до двух месяцев, что оговорено Федеральным Законом «О приватизации» жилых помещений и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8.

В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования.

По воле собственника жилая недвижимость переходит:

  1. Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
  2. Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
  3. Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
  4. Общественным организациям.
  5. Благотворительным фондам.
  6. Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
  7. Государственным структурам.

Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.

Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя. Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди.

Также возможно фактическое вступление, если претендент при жизни собственника жилого дома:

  1. Проживал совместно с наследодателем.
  2. Погашал долги за коммунальные услуги.
  3. Оплачивал квартплату, свет, воду, газ и т.д.
  4. За свои деньги делал ремонт, реконструкцию.
  5. Поддерживал жилую площадь в должном виде.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Можно обращаться в нотариальную контору, суд или муниципалитет. Цель – получение свидетельства о наследовании, дающего право переоформить собственность покойного на свое имя. При этом необходимо приложить документальные доказательства правомерности требований.

Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:

  1. Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
  2. Объект может передаваться только при жизни дарителя.

В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.

В Жилищном кодексе (ст. 16) четко определено, что жилым объектом наследования выступает:

  1. Частный жилой дом (полностью или частично при наличии совладельца).
  2. Квартира в жилом многоквартирном доме или ее часть.
  3. Обособленная комната в коммуналке после приватизации.

Частный жилой дом (в черте города, загородный) или коттедж, особняк – отдельно стоящее здание на участке земли, предназначенном под застройку. Сооружение состоит из комнат, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания людей. Квартира – это обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, имеющая удобства.

Этого описания достаточно, чтобы причислить объект наследования к жилой недвижимости. Однако необходимо, чтобы наследодатель являлся собственником. Тот факт, что он пользовался жилыми помещениями при жизни, еще не является достаточным основанием для наследования. Вещное право реализуется при наличии соответствующих документов (выписка из Росреестра).

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:

  1. Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
  2. Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
  3. Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
  4. Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.

Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт. Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.

« Назад

25.02.2014 18:32

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

— земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

  1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

Предлагаем ознакомиться  Лишение отцовства - Основания и последствия

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

  1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

  2. Родные тёти и дяди.

  3. Родители бабушек и дедушек.

  4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

  5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

  6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

     Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу.

50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу.

Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

     Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству.

Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько.

Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

     В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

     Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц.

Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя.

Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

     Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости.

Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

     Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

     Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

     Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

     Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны.

Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности.

Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Комментариев пока нет

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.
Предлагаем ознакомиться  Акт возврата квартиры к договору найма, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

3 ст. 244 ГК по общему правилу предусматривает долевую собственность пережившего супруга и наследника.

В том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство.

При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

было разъяснено, что течение этого срока начинается не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.

1 ст. 200 ГК РФ)

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА НАСЛЕДОВАНИЯ 1.1 Субъекты наследственных правоотношений Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель. Наследодателем признается лицо, после смерти, которого осуществляется правопреемство Наследодателями могут быть любые граждане.

ст.21 ГК РФ) или в результате эмансипации (ст.27 ГК РФ) становятся полностью дееспособными и на общих основаниях с другими дееспособными лицами могут составить завещание.

Лица, частично дееспособные (ст.26-28 ГК РФ)

Для исключения подобной ситуации, достаточно для начала прийти с паспортом и написать заявление.

Заявление может быть составлено как в письменной форме у нотариуса, так и отправлено по почте заказным письмом. Второй вариант требует нотариального удостоверения подписи.

Он является более рискованным, так как возможна ситуация доставки письма к нужному адресату по прошествии установленного срока.

Это делается по месту нахождения собственности. Для получения жилых или нежилых объектов по наследству необходимо выяснить, было ли составлено завещание.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

После получения свидетельства жильё необходимо зарегистрировать на себя.Особенности наследования жилья

Наследство недвижимости после смерти может иметь ряд серьёзных нюансов, которые усложняют процесс вступления в права.

Одной из проблем при обеспечении наследования жилых помещений является установление факта принятия наследства, если наследником не подавалось заявление в течение установленных законом для этого шести месяцев.

Наследник, не подавший заявление установленной формы и в срок, требуемый законом, должен доказать нотариусу факт принятия наследства.

При оформлении наследственных прав на жилые помещения необходимо четко идентифицировать объект наследования.

248 просмотров

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом.

Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества.

В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Жилое помещение может быть поделено (ст. 1122 ГК РФ):

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Если претендент принял имущество фактически, то он вправе обратиться к нотариусу в любое время. Однако при себе нужно будет иметь пакет соответствующих документов. Если доказательства принятия наследства будут неубедительными, то нотариусу не выдаст свидетельство. Заявителю придется подавать иск в суд.

Документы

Требования к объектам недвижимости

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.

Законодательство по наследованию жилой и нежилой недвижимости меняется достаточно часто. Поэтому любые вопросы, которые возникают у вас, стоит решать не с помощью знакомых, которые «недавно оформляли наследство».

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Обращаться стоит к профессиональным юристам, которые постоянно практикуют оформление и сопровождение процессов унаследования. Тем более, юридические услуги в этом сегменте не обойдутся вам в большую сумму денег.

a. по закону . В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

Предлагаем ознакомиться  Замена иностранных прав - помощь в ГИБДД

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

  1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
  2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
  3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

  1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
  2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
  3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры.

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Как оформить право аренды по наследству

Изучите действующее законодательство в части видов наследства. Имущество может перейти к наследникам как по закону, так и на основании завещания. Наследниками по закону в той или иной степени являются все родственники умершего.

В зависимости от степени родства установлено несколько очередей для наследства: первая, вторая, третья и т.д. Каждая из очередей вступает в наследство строго после предыдущей. По завещанию имущество могут получить и люди, не относящиеся к родственникам умершего.

Кроме того, завещание может быть оформлено и в пользу юридических лиц или государства. Наследование по завещанию имеет преимущества перед наследованием по закону.

В рамках этого срока лицо может также отказаться от своего наследства (как целиком, так и в определенной его части) в пользу других наследников или третьих лиц. В случае пропуска отведенного срока он может быть возобновлен в судебном порядке или с согласия всех остальных наследников.

В последнем случае нотариус аннулирует старое свидетельство о праве на наследство и оформляет новое.

Выбирая нотариуса для оформления своего наследства, помните о таких правилах. Наследство открывается по последнему месту проживания умершего. Если оно неизвестно, то за получением наследства следует идти к нотариусу на территории нахождения имущества или наиболее дорогой его части.

Возьмите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Оно составляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти человека. Нотариус может выдать как одно свидетельство на всех наследников, так и оформить каждому наследнику отдельный документ на принадлежащую лично ему часть имущества.

Если права на имущество, полученное в порядке наследства, подлежат регистрации, оформите за собой право собственности в необходимых государственных реестрах. Обратите внимание, что права на имущество существуют у наследника уже с момента смерти наследодателя.

Земельный участок, входящий в состав наследственной массы, наследуется в общем порядке согласно ст. 1181 ГК РФ. Унаследовать земельный участок — значит приобрести право собственности или право владения (пожизненного и наследуемого) на поверхностный слой, водные объекты и растения, находящиеся в границе этого участка.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Если наследников несколько можно разделить земельный участок, переходящий по наследству, но только с соблюдением такого требования: минимальный размер участка должен соответствовать нормам, которые закреплены, либо региональными, либо местными законами. Например, минимальный размер участка земли, который будет использоваться для строительства жилого дома, устанавливают органы местного самоуправления.

Если разделить земельный участок нельзя, то его унаследует тот из наследников, у которого есть преимущественное право на наследственную долю. Остальным наследникам либо передается другое имущество из состава наследства либо выплачивается денежная компенсация.

Все самовольные постройки, имеющиеся на земельном участке в состав наследства не входят, так как у наследодателя при жизни не было прав на них. Однако, это не препятствует унаследовавшему участок обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (ст. 617 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, если заключенный наследодателем договор аренды не содержит запрета на передачу права аренды по наследству, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по мещений

Для наследования права аренды земельного участка необходимо, чтобы договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон не ограничивает право наследования земельных участков в зависимости от категории земли и целевого использования – наследованию подлежат любые земельные участки, предоставленные как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения и др.

  1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
  2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
  3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
  4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
  5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
  6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
  7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
  8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
  9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ. На основании требований заявителя в договор о социальном найме вносятся изменения, что предполагает смену главного ответственного квартиросъемщика, если наследование – последствия его гибели. Также изменится состав членов семьи, о чем свидетельствуют соответствующие документы.

Внесение платежей является обязательным. Смерть одного из членов семьи станет поводом для произведения перерасчетов сумм, которые начисляются по числу прописанных жильцов. Но и долги, сформировавшиеся на момент переоформления договора соцнайма, придется погасить полностью. Реструктуризацию может требовать только ответственный квартиросъемщик.

  1. Подготовительный. Соберите необходимые документы, обратитесь за консультацией к юристу, заручитесь его поддержкой.
  2. Подача заявления. Напишите обращение. Пользуйтесь образцом, примером и бланком, доступным для скачивания на нашем сайте.
  3. Оплата. Перечислите госпошлину на счет полномочного органа. Это можно сделать в кассе банка, через банкомат, в личном кабинете, на сайте Госуслуги.
  4. Подписание соглашения. Вас пригласят, чтобы поставить подпись на договоре бессрочной аренды. Заберите свой экземпляр и храните в личных бумагах.

При кажущейся простоте иногда наследование сопряжено с рядом сложностей личного характера. Но при обращении за помощью к адвокату перерегистрация жилой собственности пройдет успешно. Если речь идет о частных жилых владениях, руководство по вступлению в наследство выглядит так:

  1. Собираются справки, выписки, свидетельства, необходимые для наследования. Прикладываются бумаги, характеризующие жилой объект.
  2. Претендентом подается официальное обращение в нотариат, содержащее требование об инициации наследственного делопроизводства.
  3. Выжидается полгода, пока нотариус произведет все мероприятия, необходимые для установления круга лиц, участвующих в наследовании.
  4. Выдается свидетельство о праве переоформить жилое недвижимое наследство на свое имя, указывающее, кто является законным выгодополучателем.
  5. Жилая площадь переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене хозяина, которым является лицо, имеющее право наследования.

Для удаления записей в учетных регистрах воспользуйтесь следующим алгоритмом и рекомендациями:

  1. Получите свидетельство о смерти. Если это невозможно, обращайтесь в суд, чтобы в исковом порядке установить факт гибели. Получите судебный акт.
  2. Обратитесь в регистрационный орган по месту последнего жительства покойного. Это органы управления ЖК и ЖСК, МФЦ, ТСЖ или организация, управляющая жилым фондом.
  3. Получите справку о составе семьи, где будет отображено, что погибший в квартире не числится, а все остальные пользователи жилых комнат по-прежнему прописаны.

Это необходимо, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, если платежи рассчитываются по числу жильцов, прописанных на этой жилплощади, иметь возможность прописать или выписать кого-либо, распоряжаться недвижимостью (вносить в перечень объектов наследования, продавать, отдавать в аренду или менять).