Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

  • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
  • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
  • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.

Действительно,

завещатель имеет на это право

, но по его неосторожности и необдуманности, возникает масса проблем. Наследники начинаю ссориться и конфликтовать между собой. Разрешить данную проблему можно лишь при принятии совместного решения между наследниками.

Либо если вы считаете себя единственно заслуживающим наследие и землю не скем делить не собираетесь, Истрариел поможет отстоять ваши интересы в суде, опыт таких дел у нас наработан на потоковой основе и уже в этом 2013 году мы решили много таких, споров в пользу наших клиентов.

Предлагаем ознакомиться  Денежная компенсация вместо земельного участка многодетным семьям

Если данного подтверждения не было обнаружено, то на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ вы имеете право обратиться в местные органы власти, а именно Истринского района, за передачей прав на землю по ее кадастровой стоимости. При этом вам необходимо у нас получить (после подачи письменной заявки), постановление земельного участка на кадастровый учет и справку проведения кадастровых работ.

Закон в нашей стране не запрещает отдавать землю в наследство одному человеку, а дом другому. Конечно, он же выступает за то, чтобы данные объекты были неотделимы друг от друга. Но если уж такое случилось, то пользование наследством можно оформить в истрариел, лишь при совместной договоренности двух наследников. Если договориться не представляется возможным, вопрос можно решить только через суд, который установит условия пользования земельным участком собственнику дома. Мы можем оспорить такие решения, если вы считаете единственным владельцем.

Порядок принятия унаследованного дома

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Что делать, если после смерти завещателя оказывается, что документов, которые подтверждали бы право на владение земельным участком, не имеется. Либо в документах отсутствуют временные пометки. Здесь можно действовать двумя путями.

Первый заключается в обращении к нам с письменным заявлением о предоставлении документа, подтверждающего выдачу данного земельного участка первому или предыдущему владельцу, заявлением, мы выдаём архивную справку .

Предлагаем ознакомиться  Кому пожаловаться на гибдд

Это может быть Акт или Распоряжение о выделении земли, выписка из похозяйственной книги или иной документ. Зарегистрировать землю в таком случае можно будет быстро и бесплатно, с помощью дачной амнистии. Если не понятно что делать какие документы собирать, звоните нашим операторам.

Порядок наследства земли.

Встречаются и такие ситуации, когда всё завещано всем. В Истрариел, такие споры решаемы в короткие сроки, есть очень богатый опыт разрешения на права собственности по цельному участку на несколько родственников. Земля делится между всеми наследниками в соответствии с законом субъекта РФ, органами местного самоуправления или по целевому назначению. Здесь следует учесть следующее:

  • Для ведения садоводства отводят 0,06 гектар земли.
  • Для ведения крестьянского хозяйства отводится 2,0 гектара.
  • Для дачного строительства полагается 0,06 гектар.
  • Для ведения огородничества – 0,04 гектар.

Данные параметры установлены законом РФ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность».

Порядок выдела долей в частном доме

  1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
  2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
  3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
  4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.
Предлагаем ознакомиться  Наследство по завещанию обязательная доля можно ли отказаться

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.