Процесс приватизации помещений нежилого назначения

  1. Решение о возможности передачи помещения принимается на основании решения общего собрания жильцов;
  2. Предполагает наличие у большинства собственников квартир согласия на приватизацию и фиксирование официального заключения на бумаге;
  3. Не все подвальные помещения могут быть приватизированы;
  4. Требует прохождения определенной процедуры и сбора документов;
  5. Накладывает ряд ограничений в отношении пользования подвалом и распоряжения им после получения во владение.

Прохождение процедуры приватизации позволяет получить жилье в собственность, стоимость которого в разы превосходит расходы на оформление документов. Владелец будет вправе проводить реконструкцию в соответствии с личными интересами, но они не должны противоречить действующим правилам и законодательству.

Процесс приватизации помещений нежилого назначения, находящихся в общежитии или иных зданий, не имеет существенных отличий и проходит согласно общепринятым правилам. Часто количество владельцев у таких объектов меньше, поэтому процедура согласования и получения разрешения от владельцев проходит быстрее и проще.

В новостройке процесс приватизации часто решается гораздо проще, так как в большинстве случаев нк требуется искать действующего владельца подвального помещения и решать вопросы с жильцами.

  • проектная документация;
  • кадастровые данные;
  • технический паспорт.

Подобные документы позволяют определить принадлежность конкретного помещения физическому лицу или организации. Застройщик оформляет такие бумаги задолго до появления владельцев квартир, что снижает риск возникновения спорных вопросов и оспаривания права владения.

В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:

  • сети водоснабжения;
  • отопление;
  • электроснабжение;
  • теплосеть или бойлерная;
  • основная распределительная щитовая.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов – это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики.

Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Законодательное регулирование

У жителей домов возникает вопрос, кому принадлежит подвал, если он был занят еще в 90-е годы сторонним человеком. В этом случае спор может возникнуть исключительно в том случае, если хозяин подвального помещения не позаботился про оформление документов на использование своего объекта на законных основаниях.

Высшим Арбитражным судом определены критерии для установления очередности наступления собственнических прав на технические этажи. Точкой отсчета считается момент, когда была оформлена в собственность самая первая квартира в здании. Но это только при условии, если подвал был определен как площадь индивидуального предназначения. Если помещение не было обозначено как долевая собственность, то у владельцев квартир право на него не возникло.

Чтобы жильцы имели право на общедолевое владение подвалом, должно быть соблюдено несколько условий:

  • когда производилась приватизация первой квартиры, подвал не должен был пребывать в использовании иных владельцев;
  • этаж технического назначения не наделен конкретным предназначением и отделен от жилья.
Предлагаем ознакомиться  Рассрочка у частного лица

Жильцами могут быть выдвинуты требования на такие вакантные пространства:

  • объекты, которые не имеют специального предназначения;
  • в помещении нет оборудования, которое используется в ходе обслуживания иного дома;
  • объект не является частью чьего-то жилища.

Взаимоотношения регулируются ст. 235 и 290 Гражданского кодекса.

Законодательные положения закрепляют право проживающих выдвигать требования на такие помещения:

  • помещения, предназначенные для техоборудования;
  • лифты и коридоры этажей;
  • лестницы;
  • объекты, на территории которых располагается инженерное оборудование;
  • крыша, ограждающая территория.

Действующее законодательство позволяет владельцам приватизированного жилья занимать технические этажи по принципу долевого участия.

Если речь идет о новостройках, должны учитываться:

  • содержание документации проектного характера;
  • паспорт кадастровый;
  • паспорт технический.

Противозаконным будет признаваться владение помещениями совместного использования, через которые жильцы попадают в собственные квартиры. Судом будет восстановлено право на доступ к собственному жилью. Если проход к квартирам возможен исключительно через подвал, то он будет отнесен к долевому имуществу жильцов.

Программа приватизации — необходимый этап перехода от социалистической системы к рыночной экономике.

Сколько стоит земля под приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Как происходит приватизация государственного недвижимого имущества на практике, можно узнать тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получение жильцами собственнических прав на подвальное помещение в многоквартирном здании является достаточно выгодной процедурой.  Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государством какого-либо объекта своим гражданам. Поэтому при реализации такого замысла заинтересованные жильцы не несут больших расходов. К тому же процедура разгосударствления общедомовых помещений достаточно проста, если при ее проведении не нарушать законодательные нормы.

Регулирование отношений между владельцами квартир в многоэтажных домах происходит на основании следующих законодательных актов:

  1. Статья 290 ГК РФ – переделяет права владельцев на общедомовые площади.
  2. Статья 36 ЖК РФ – перечисляет разновидности объектов, принадлежащих хозяевам квартир.

Вышеперечисленные нормы не только определяют подвальные площади как общее владение собственников, но и помогают в разрешении спорных ситуаций при противоправном захвате общедомовой площади другими лицами.

Только при согласии владельцев другие граждане или организации могут распоряжаться подвальной площадью в многоквартирном здании.

При этом закон позволяет оформить собственнические права не на все помещения. Запрещено приватизировать территории, на которых находятся:

  • электросети;
  • отопительное оборудование;
  • телефонный кабель;
  • водопроводные трубы.

Остальная территория подвала может быть использована под магазин, склад или переоборудована под жилище.

Нахождение подвала под квартирой

Существует несколько видов подвальных помещений. На некоторые площади доступ к обычным гражданам запрещен и входить на их территорию может только обслуживающий персонал.

  1. На территории находятся инженерные сети, обеспечивающие дом энергетическими и коммунальными ресурсами;
  2. Имеется ограничения доступа, необходимое для обеспечения безопасности жильцов;
  3. Через помещение осуществляется прямой доступ к важным объектам и после реконструкции становится препятствием для свободного его предоставления.
Предлагаем ознакомиться  Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Приватизация подвального помещения в многоквартирном доме

Нахождение подвала под квартирой не является причиной невозможности приватизации объекта в том случае, если вышеперечисленные причины отсутствуют. Часто к такому способу прибегают для расширения жилой площади, организации мест для хранения или последующей сдачи переоборудованного объекта под склад, офис или магазин. При этом передача подвала в собственность не снимает с владельца обязанности по соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм.

Возврат незаконно занятого подвала жильцам

В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.

При этом если в момент приватизации помещение не являлось общедомовым владением и собственники квартир его не использовали – подвал принадлежит жильцам.

Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.

Как приватизировать подвал в жилом доме

Таким образом, приватизация подвала в многоквартирном доме осуществляется по определенной схеме:

  1. Следует собрать жителей и получить их согласие на приватизацию подвального помещения. Для этого составляется протокол согласно ст. 36, 44-46 ЖК, в котором должна быть указана причина собрания и решение, которое было принято. Обязательно собрать подписи всех присутствующих.
  2. Подготовить ходатайство от всех будущих владельцев помещения. Собрать копии правоустанавливающих документов на жилье в этом доме, которые должны быть нотариально заверены. Получить план той части подвала, которая будет приватизироваться. В ЖЭК нужно обратиться за актом обследования здания.
  3. Подписать контракт с проектной организацией, которая имеет лицензию и может подготовить предложение по проведению реконструкции подвала. Следует подготовить заключение, которое подтвердит, что новый собственник не станет нарушать эксплуатационные системы жилого дома. В межведомственную комиссию районной администрации подать пакет документов вместе с заявлением.
  4. Проект реконструкции подвала согласовать с СЭС и пожарной службой. Получить соответствующее разрешение от Управления архитектуры.
  5. Устранить все задолженности по ЖКХ на дату, когда было принято решения про приватизацию подвала. Подать в судебную инстанцию иск про приватизацию, к которому прикрепить все разрешения. При условии сбора всех документов положительное решение гарантировано.
  6. Обратиться в межведомственную комиссию за разрешением на проведение реконструкции и заверить в районой администрации заключение. В архитектурно-строительной инспекции получить разрешение на проведение работ.
  7. Провести все необходимые работы в подвале, после чего ввести его в эксплуатацию. С этой целью нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить правоустанавливающие документы, получить кадастровый план, провести инвентаризацию помещения.

Начало процесса инициируется сбором общего собрания жильцов при помощи извещения, которое должно быть проведен о за 10 дней до планируемой даты. Сделать это можно при помощи объявлений, развешенных на подъездах дома.

  • присутствие на собрании более 50% владельцев;
  • принятие положительного решения большинством голосов собравшихся;
  • сбор подписей и оформление протокола.

При подсчете голосов необходимо заполнить бюллетени и протокол, в котором должна содержаться информация о списке присутствующих на собрании жильцов, обсуждаемая повестка дня и принятое на заседании итоговое решение.

Предлагаем ознакомиться  Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

вход в подвал

Попытки поделать документы могут закончиться тем, что несогласные с приватизацией жилцы узнают о подобном факте и обратятся в инспекцию для проведения проверки. Доказательство фальсификации для нарушителя будет чревато наказанием.

  • подготовить документы и обратится в ЖЭК для получения акта обследования;
  • заключить договор на проведение реконструкционных работ;
  • пройти процедуру согласования изменений с СЭС и пожарной инспекцией;
  • получить разрешительные документы от УК;
  • оформить исковое заявление на приватизацию и подать его в суд вместе с пакетом документации;
  • получить от инспекции по архитектурно-строительным работам разрешение на реконструкцию и провести работы;
  • обратится в БТИ за получением технических документов.

Если дом находится в старой части городского поселения, то дополнительно потребуется получения разрешения от управления по вопросам исторической среды. При готовности всех документов можно обращаться в Росреестр для официального оформления права владения.

Подвалы новостроек

В новых домах гораздо легче разобраться с принадлежностью подвальных площадей. Застройщики еще во время сдачи здания оформляют все нужные бумаги и распределяют собственнические права.

Узнать, кому принадлежит данная территория, можно потребовав от застройщика:

  1. Кадастровый и технический паспорта строения.
  2. Проектные документы на здание.

Если эти документы оформлены правильно, строительная компания вправе продавать общедомовые помещения любым организациям и лицам. У жильцов нет прав на эти помещения и оспорить их нельзя.

Процесс разгосударствления общедомовых помещений безвозмезден, однако от жильцов требуются материальные вложения при оформлении техпаспорта в Бюро инвентаризации. Также обязательна оплата пошлины при подаче документации в Росреестр.

Затраты часто оправдывают себя, ведь в дальнейшем приватизированную площадь можно продать либо сдать в аренду коммерсантам или государственным организациям. Данные помещения являются наиболее привлекательными для покупателей и арендаторов. Они выигрывают по стоимости в сравнении с квартирами и отдельными строениями.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Перечень документов для оформления в собственность

Для регистрации права собственности необходимо сформировать обязательный пакет документов и подать заявление в территориальный орган государственной регистрации.

  • согласия всех жильцов в письменной форме;
  • протокол общего собрания владельцев квартир;
  • техпаспорт из БТИ;
  • квитанция оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Специалисты органа государственной регистрации в течение определенного времени проведут проверку документов. При отсутствии ошибок или иных недочетов у заявителя возникнет право собственности.

Какие проблемы могут возникнуть

Большинство спорных вопросов возникает, когда подвальное помещение занимает фирма или физическое лицо без достаточных на подобные действия оснований. В некоторых случаях звучит аргумент, что подобное право дает проведенная реконструкция помещения и потраченные на нее средства.

Подобное убеждение ошибочно, так как проведенное собрание жильцов и получение от них согласия без дальнейших действий по приватизации не дает статус владельца подвальным помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=FMDpJ5YL1Wc

Действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления подвального помещения по упрощенной схеме. Подобное означает необходимость прохождения всей цепочки действий даже в том случае, если объект уже длительное время использовался в личных или коммерческих целях. Началом владения является не дата фактического «захвата», а момент получения свидетельства о праве собственности.