Законодательные акты

Для начала нужно получить хотя бы общее представление о нормативно-правовой базе. Ведь банки обязаны строго выполнять их требования. Итак, нам пригодятся следующие официальные документы:

  • Гражданский Кодекс;
  • Жилищный Кодекс;
  • основной банковский закон «О банках и банковской деятельности»;
  • закон «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • закон «Об ипотеке».

Законодательством прописано, что собственником ипотечной квартиры является сам заемщик. Квартира просто находится в залоге у банка, т.е. имеет обременение. Поэтому кредитор вправе контролировать действия заемщика. Изучив приведенные выше документы, приходим к выводу, что заемщик не вправе совершать с квартирой целый ряд действий, в том числе:

  • дарить ее кому-либо;
  • продавать;
  • отчуждать иным способом.

Про прописку ничего не говорится. Поэтому можно смело утверждать, что прописывать в квартире детей можно. При этом процедура является бесплатной и не подлежит обложению государственными пошлинами.

Однако в ипотечном договоре встречается пункт, ограничивающий возможности заёмщика по прописке в залоговой квартире детей. Поэтому хотя банк и не вправе отказывать ребенку в прописке, но он может создать препятствия для этого. Поэтому изначально лучше выбирать более лояльного кредитора и уточнять все спорные моменты. Например, Сбербанк не создает никаких препятствий для прописки детей.

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
  • ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2019 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Предлагаем ознакомиться  До какого года продлена приватизация квартир

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Согласно закону, ребенок должен быть прописан вместе с хотя бы с одним из родителей. Как мы уже выяснили, заемщик является собственником квартиры. Поэтому частью его прав на владение и использование является право прописать в этой недвижимости ребенка.

Однако здесь важно отметить некоторые важные особенности. В первый месяц жизни новорожденный должен получить прописку с родителями. При смене регистрации органы опеки обращают внимание, чтобы несовершеннолетний ребенок получил новую прописку в жилплощади, не уступающей предыдущему варианту. Ипотечная квартира может представляться худшим вариантом.

Органы опеки могут не дать свое согласие на это, если жилплощадь оказалась меньше. Обычно для прописки в ипотечной квартире совершеннолетнего требуется разрешение банка. Например, консультанты на сайте Сбербанка прямо говорят о таких особенностях прописки взрослой дочери или сына. Говоря о прописке ребенка без родителей, следует также учитывать его возраст.

Итак, нам важно, что законодательство допускает возможность регистрации ребенка в залоговой квартире. Однако банк может потребовать от заемщика представить:

  • согласие о прописке детей;
  • нотариально оформленное обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Этот документ является страховой защитой самого банка-кредитора. Ведь при возникновении существенных сложностей с выплатами кредита у заемщика он сможет без труда получить выписку ребенка из квартиры и спокойно продать ее на торгах.

Если не представить документ, то банк может отказать в прописке.

AlexLipa/Depositphotos

Подробная инструкция по шагам

Перед тем как предпринимать конкретные шаги по прописке ребенка в ипотечной квартире, следует тщательно изучить ипотечный договор, особенно пункты, касающиеся действий заемщика с залоговым объектом, в частности, касающиеся прописки детей. Ведь все зависит от конкретного банка. Однако все кредитные учреждения обязаны соблюдать закон, который прямо говорит, что дети вправе проживать с родителями. И если родители прописаны в ипотечной квартире, то банк не вправе запрещать им прописать в ней детей.

Предлагаем ознакомиться  О правах супругов на совместно нажитое имущество

Общая последовательность действий заемщика выглядит следующим образом:

  1. Регистрация права собственности на квартиру после ее покупки.
  2. Прописка в квартире и регистрация в ней ребенка.
  3. Закрытие долга по ипотеке и снятия обременения с недвижимости.
  4. Выделение долей. Заемщик сам рассчитывает долю ребенка в ипотечной квартире.

В более подробном виде алгоритм выглядит следующим образом.

  1. Владелец взятой в ипотеку квартиры должен лично явиться в ФМС (паспортный стол). В качестве альтернативного варианта он может подать соответствующее заявление в МФЦ. Эта инстанция передаст комплект документов по назначению. Согласно общему правилу, вместе с владельцем недвижимости должен явиться и претендент на прописку.
  2. Собственник должен заполнить заявление на регистрацию по стандартной форме №6. Оно станет основанием для вселения в жилье.
  3. Владелец квартиры подает пакет документов.
  4. Он заполняет специальный отрывной талон в случае, если ребенок не снят с учета по предыдущему месту регистрации.

Далее владелец недвижимости ожидает ответа. Как правило, на проверку всего пакета документов уходит не более трех рабочих дней. После окончания этого срока уполномоченный сотрудник проставляет штамп, который подтверждает регистрацию, либо отказывает в прописке. Однако, чтобы отказать в прописке, должны быть серьезные основания.

Документы для получения прописки

Для регистрации ребенка в купленной в ипотеку квартире вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • документ, свидетельствующий о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака (или документ об отцовстве) копия;
  • заявление родителя с просьбой получить постоянную регистрацию для ребенка копия;
  • выписка из финансово-лицевого счета, которую можно получить в ЕИРЦ;
  • выписка из домовой книги, которую выдают в самом паспортном столе;
  • справка, свидетельствующая о том, что ребенок не получил прописку по месту жительства другого родителя;
  • заявление другого родителя об отсутствии возражений с его стороны по поводу прописки ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно);
  • паспорта родителей.

Как правило, в паспортном столе просят принести только первые два документа из списка, а также выписку из лицевого счета. Точный пакет документов лучше уточнить в паспортном столе вашего района. Все документы следует представить в паспортный стол.

Документы будут рассматривать примерно одну неделю. Вам сообщат об их готовности по указанному телефону. После этого заявитель должен забрать готовую прописку. Не забудьте поставить штамп о прописке в отделении милиции.

Этот алгоритм действий актуален в случае отсутствия в ипотечном договоре пункта о согласии банка с пропиской.

Если же требуется получить согласие кредитора на регистрацию в ипотечной квартире, то об этом нужно позаботиться еще до прохождения процедуры регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

    Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру в 2019 году?

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для расторжения брака при наличии детей

Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

Процедура регистрации

Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

    Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру в 2019 году?

  1. Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  2. Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  3. Шаг 3. Подача документов.
  4. Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  5. Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).

Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

Скорее всего банк должен дать согласие на получение прописки в ипотечной квартире. Однако по закону это не требуется. Но лучше все нюансы уточнить у своего банка-кредитора, чтобы не возникло неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если же в ипотечном договоре не указана возможность прописки, то следует получить письменное согласие банка.

Однако в сети попадаются отзывы заемщиков, которые не получали согласия у банка, и все равно успешно прописывали детей в ипотечной квартире. Однако, все же имеет смысл посоветоваться с представителем банка, чтобы не возникало проблем в дальнейшем.

Итак, по закону, письменное согласие банка не требуется. Но многие банки в договоре указывают необходимость его получения, хотя это требование и является по законодательству ничтожным. Специалисты советуют (если банк не дает согласие) обратиться в паспортный стол. Если там будут требовать согласие банка, то следует сослаться на следующие нормативные документы:

  • Ст. 20 ГК РФ. Этот документ утверждает, что место регистрации родителей признается местом прописки ребенка.
  • Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 1993 г. Этот закон обязывает каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку.
  • Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства.
  • Ст. 64-65 Семейного кодекса о родительских правах российских граждан.

Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.