Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

  1. Площадь объекта
  2. Назначение
  3. Этажность
  4. Кадастровый номер
  5. Описание состава и материала стен и перекрытий
  6. Поэтажный план
  7. Экспликация
  8. Наличие коммуникаций

Технический паспорт (описание) необходим для:

  • Подготовки договора аренды;
  • Уточнения рыночной стоимости;
  • Получения кредитов;
  • Оформления страховки;
  • Вступления в наследство;
  • Подготовки экспертных заключений;
  • Оформления перепланировок;
  • Узаконения нелегальных построек;
  • Разрешения судебных споров;
  • Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Техническая инвентаризация: виды и особенности проведения

Компании ООО «ТБТИ» осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Техническая инвентаризация должна касаться комплексов сооружений и зданий, отдельно стоящих сооружений и зданий, строительство которых окончено или еще нет, а также самовольно возведенных, бесхозных и разрушенных объектов. Когда проводится техническая инвентаризация, для каждого сооружения подготавливаются технические документы.

В соответствии с действующими положениями и нормативной документацией, проведение государственного технического учета осуществляется по:

  1. Жилым и нежилым гражданским и производственным зданиям.
  2. Объектам внешнего благоустройства: проездам, мостам, площадям, зеленым насаждениям и т. д.
  3. Объектам передающих устройств: сооружениям электро-, водо-, теплоснабжения, канализационным системам, газо- и нефтепроводам.
  4. Объектам электротранспорта: сетям и сооружениям, благодаря которым перемещаются трамваи, а также паркам и депо, где обслуживается транспорт.

Действующее российское законодательство гласит, что недвижимость, для которой обязательна техническая инвентаризация, должна быть тесно связана с землей и обладать целевым назначением, а если точнее, то:

  • разрешительными документами на возведение объектов и актами их ввода в эксплуатацию;
  • отводом участка земли для строительства.

Это касается, к примеру, теплотрасс, больниц, школ, водоводов, жилых домов и иных объектов.

Инвентарный объект – единица технического учета и инвентаризации. Это:

  • отдельная постройка, коммуникации, объект – часть внешнего благоустройства;
  • несколько построек, хозяйственных сооружений и строений с общим назначением, которые располагаются на отдельном участке земли.

Техническая инвентаризация каждого объекта сопровождается составлением технического паспорта. Проведение инвентаризации также предполагает наличие:

  • горизонтальных (в том числе поэтажных) планов, поперечных и продольных разрезов построек или зданий;
  • инвентарного плана (плана местности) и ситуации, которая составляет объект инвентаризации;
  • абрисов и другого полевого материала.

Объектами, которые требуют проведения технической инвентаризации, являются единицы учета, с определенными характеристиками и юридическим статусом.

Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Помимо этого, проведение технической инвентаризации требуется при незавершенном строительстве и самострое с целью подтверждения законности постройки и бесхозных сооружений.

Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Действующее законодательство предусматривает неразрывную связь между земельным участком, его целевым назначением и самим объектом, подлежащим инвентаризации.

Законодательством выделяется 3 вида инвентаризации недвижимого имущества:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

Первичная проводится с целью постановки на учет недвижимого имущества, составления плана и паспорта. Данный вид работ предполагает точное определение месторасположения сооружения и тип правообладания.

Плановые работы проводятся с периодичностью в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года. Инвентаризация может быть инициирована региональными властями.

Внеплановую или текущую техническую инвентаризацию инициируют сами собственники недвижимости через подачу соответствующего заявления в БТИ на платной основе. Такая инвентаризация может потребоваться после перепланировки, переоборудования или изменения других характеристик.

Бюро технической инвентаризации – это основное уполномоченное юридическое лицо, которое может проводить инвентаризацию.

У данного учреждения филиалы по всей стране, и в архивах этого лица хранятся все данные о жилом фонде страны.

Плановая государственная техническая инвентаризация проводится специальными унитарными или государственными учреждениями, которые уполномочены на данный вид работ Федеральным агентством субъектов. Сверку по земельным участкам проводит «Ростехинвентаризация», отделения которой находятся также по всей стране.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает 2 этапа.

Подготовительный этап Рабочий этап
Ознакомление с уже имеющимися документами Проведение замеров в натуре
Определение необходимого количества сотрудников для выполнения работ Изготовление рабочих чертежей, схем и планов
Подготовка персонала, то есть ознакомление с требования техники безопасности Составление описания и конструктивных особенностей объекта недвижимости
Заключение договора с заказчиком Проверка и согласование выполненных работ с заказчиком

Техническая инвентаризация: виды и особенности проведения

В итоге, на каждый объект недвижимого имущества составляется отдельный технический паспорт. Органы БТИ формируют инвентарное дело с присвоением отдельного номера, реестрового и инвентарного.

К одной из составляющих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества необходимо отнести и акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию, если инвентаризация проводится после реконструкции.

На выполнение работ бюро технической инвентаризации отводится 1 месяц. Если конкретный объект недвижимого имущества имеет большие размеры, высотность и «запутанную» архитектуру, то срок может корректироваться сторонами в договоре.

  • По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт.
  • В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.
  • Во втором разделе документа размещается экспликация и прописываются основания для владения землей, к примеру, свидетельство на право собственности или другие документы.

В третий раздел заносятся описания здания. В 1-ю графу таблицы заносится буквенное обозначение здания.

Во второй графе описывается назначение, то есть жилое или нежилое, пристройка. В остальные графы заносятся данные, полученные при измерениях.

В последнем разделе описывается техническое состояние, назначение и стоимость.

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

К паспорту прилагаются следующие документы:

  • горизонтальные, поперечные и продольные планы, разрезы;
  • ситуативный план территории, то есть с привязкой к конкретной местности;
  • материалы полевых работ и абрисы.

Как и другое недвижимое имущества, все земли, которые не относятся к категории сельскохозяйственных, подлежат обязательной технической инвентаризации.

В ходе проведения работ уточняется месторасположение участка, состав земли и определяются качественные характеристики, площадь. После выполнения работ составляется кадастровый паспорт с описательной частью и ситуационным планом.

Инвентаризация земли требуется чаще всего при необходимости переоформления прав владения на участок.

Межевание земель – один из видов технической инвентаризации. Это комплексные работы, которые проводятся при необходимости восстановления и закрепления границ на местности.

Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами.

Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности. Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.

Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.

Этапы проведения работ:

  • анализ существующих документов;
  • полевые обследования и составление технического проекта;
  • согласование границ с собственником и смежниками;
  • определение точной площади и составление чертежа границ;
  • формирование межевого дела и передача в архив.

Кадастровый паспорт

В отличие от технического плана на объекты технической инвентаризации, кадастровый план подразумевает краткое изложение информации, которая располагается всего лишь на 2 листах. На первой странице кратко описывается объект, на 2-й – ситуативный план.

Предлагаем ознакомиться  Каковы сроки исполнения решения суда по гражданским делам. Жми!

К объектам внешнего благоустройства относят:

  • сооружения для сбора и вывоза бытовых и других отходов;
  • насосные станции и прочие сооружения водоснабжения и канализации;
  • внешнее освещение и рекламу;
  • зеленые насаждения;
  • сооружения систем инженерной защиты территории;
  • бытовые помещения на территориях жилых застроек;
  • малые архитектурные формы.

Кто имеет право на проведение технической инвентаризации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1999 года N 93

Об утверждении Положения об организации государственноготехнического учета и технической инвентаризацииобъектов недвижимости в Российской Федерации

_______________________________________________________________Документ не применяется в связи с отказом в госрегистрации Министерства юстиции Российской ФедерацииПисьмо Минюста Российской Федерации от 07.06.2000 N 4393-ЭР______________________________________________________________________________________________________________________________Отменено на основаниипостановления Госстроя России от 2 августа 2000 года N 73/1_______________________________________________________________

В целях установления единых принципов организации и осуществления государственного технического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости и во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.

97 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 и Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289

1. Утвердить прилагаемое Положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации.

2. Отделу учета и распоряжения жилищным фондом Госстроя России (М.А.Грузиновой) и ГУП «Ростехинвентаризация» (Е.О.Крыловой) обеспечить разработку и издание методических и инструктивных материалов по вопросам организации и осуществления государственного технического учета объектов недвижимости в Российской Федерации.

3. ГУП «Ростехинвентаризация» довести до сведения субъектов Российской Федерации и организаций технической инвентаризации данное Постановление.

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Маслова Н.В.

ПредседательА.Ш.Шамузафаров

Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

2.2. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости на территории Российской Федерации осуществляется только уполномоченными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу организациями технической инвентаризации (БТИ), а также БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации.

2.3. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, присвоения инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения сведений об объекте на определенную дату в Реестр объектов недвижимости.

2.4. Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

2.5. Порядок проведения технической инвентаризации, форма технического паспорта, а также порядок ведения реестра объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

2.6. Техническая инвентаризация объектов недвижимости подразделяется на первичную и текущую (плановую).

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

При первичной технической инвентаризации на объект недвижимости составляется технический паспорт унифицированной формы, графическая и другая стандартизированная учетно-техническая документация в установленном порядке, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера и вносится информация об объекте в Реестр недвижимости на конкретную дату.

Текущая (плановая) техническая инвентаризация объектов недвижимости ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах и Реестре объектов недвижимости.

Собственник (владелец) объекта недвижимости обязан обеспечить доступ к объекту для проведения плановой технической инвентаризации в согласованные сроки.

Периодичность текущей (плановой) технической инвентаризации объектов недвижимости должна быть не реже одного раза в пять лет.

2.7. Первичная и текущая (плановая) техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости производятся организациями технической инвентаризации за счет средств собственников и владельцев объектов недвижимости по утвержденным ставкам.

Предельные ставки для проведения паспортизации и технической инвентаризации объектов недвижимости утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Главы муниципальных образований могут утверждать понижающие коэффициенты к предельным ставкам.

Внеплановые обследования производятся по заявкам собственников (владельцев) объектов недвижимости при смене правообладателей объектов недвижимости по договорным ценам.

2.8. На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим номером, под которым объект недвижимости заносится в Реестр объектов недвижимости.

Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования, и пополняется инвентаризационно-технической документацией по мере проведения новых обследований в порядке регистрации текущих изменений.

Инвентарное дело хранится в архиве организации технической инвентаризации. Инвентарное дело подлежит передаче из архива БТИ на государственное хранение только по истечении 5 лет с момента прекращения существования объекта.

Инвентарный номер объекта недвижимости является частью кадастрового номера объекта недвижимости, который используется при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок присвоения кадастрового номера установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.96 N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядке заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.9. Сведения об объекте недвижимости, внесенные в Реестр объектов недвижимости, являются единственным доказательством существования учетного объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и прочих характеристиках на определенную дату.

Реестр объектов недвижимости ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения между сведениями, записанными на бумажных и магнитных носителях, приоритет имеют записи на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством.

2.10. Удостоверение о постановке объектов недвижимости на государственный технический учет осуществляется путем выдачи копии технического паспорта на объект или выписки из Реестра объектов недвижимости установленной формы с присвоенным инвентарным, реестровым, кадастровым номерами, заверенной печатью организации технической инвентаризации и подписью уполномоченного должностного лица или путем выдачи выписки из технического паспорта, содержащей сведения об объекте недвижимости.

— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— составления государственной статистической и бухгалтерской отчетности по объектам недвижимости;

— исчисления и контроля базы налогообложения недвижимости;

— ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда, социального, культурно-бытового и производственного назначения;

— ведения земельного, градостроительного кадастра;

— ведения реестра федерального имущества.

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

2.12. При совершении сделок с объектом недвижимости и выдаче сведений БТИ обязательно предшествует обследование объекта в натуре (срок действия выписки из технического паспорта и справок для представления в различные структуры — три месяца).

— Государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» («Ростехинвентаризация»);

— Уполномоченные Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации (а также в случае необходимости уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации);

— БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования;

— проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации;

— назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации;

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов по вопросам государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, ведения и использования архивов БТИ;

Техническая инвентаризация: бюро, центр, инструкция, проведение, органы, закон

В обязанности специализированных структур, муниципальных или государственных, входит ведение учета недвижимости. Один их органов данного типа – БТИ, которое является обособленным подразделением управления по учету, оценке и инвентаризации недвижимого имущества. БТИ проводит определенные мероприятия на отдельно взятых территориях. В своей работе организация опирается на отраслевые нормативные акты, положения Конституции РФ и методические указания.

БТИ на основании технической инвентаризации недвижимости занимается составлением и предоставлением форм статистического наблюдения в местные органы государственной статистики. При этом Бюро строго соблюдает сроки и правила, которые установили Госкомстат и Госстрой РФ.

  1. Занимается технической инвентаризацией, проводит впоследствии паспортизацию жилого фонда и других объектов недвижимости.
  2. Контролирует, в каком состоянии находятся сооружения и помещения.
  3. Оценивает и переоценивает объекты (в том числе для налогообложения).
  4. Занимается консультационным и информационным обслуживанием.
  5. Выполняет работы иного вида по техническому учету недвижимости.
Предлагаем ознакомиться  Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году: что нужно, порядок

Проводится техническая инвентаризация БТИ с последующей выдачей техпаспорта. Данный документ составляют для каждого помещения и строения, которое исследуется. В паспорте отражают информацию о том, что осмотренный объект действительно существует, указывают, где он расположен, кто его владелец, сколько стоит сооружение, какими техническими характеристиками оно обладает, в каком находится состоянии.

На все объекты технической инвентаризации и технического учета в отдельности открывают дела под соответствующими номерами. Дело – это технический паспорт с приложенной документацией, которую составляют после исследования. Проверки объекта недвижимости осуществляются регулярно, и по мере их проведения в деле появляются соответствующие акты.

Техническая инвентаризация – обследование объекта с целью составления документов, характеризующих его. Подобные мероприятия проводятся давно, изначально их целью был учет имущества государства.

В советские времена такую ревизию проводили только бюро технической инвентаризации (БТИ). Документы, созданные до 2013 года, хранятся в БТИ и доступны за определенную плату. С 2013 года государственную оценку проводит Кадастровая палата, предприятия могут привлекать любого подрядчика, имеющего соответствующую лицензию.

Понятие и цели

Понятие «техническая инвентаризация» включает в себе 3 составляющие:

  • обмеры;
  • составление описания с целью индивидуализировать объект, выделяя характеристики, отличающие его от других;
  • описание состояния с целью определить изменения, возникшие в процессе эксплуатации.

Для проведения данного мероприятия существует целый ряд причин:

  • желание владельца предприятия проверить состояние имущества;
  • ввод в эксплуатацию нового (реконструированного) объекта;
  • требования государственных органов к проведению проверок и предоставлению лицензий на отдельные виды деятельности.

По результатам проверки составляются различные документы: справки, планы, технические паспорта.

Нормативная база

  • первой и второй частью Гражданского кодекса;
  • Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексом;
  • Федеральными законами № 122, 1541-1, 78, 214, 221, 135;
  • Постановлениями Правительства № 921, 1301, 615, 87;
  • Приказами Госстроя, Минземстроя, Минэкономразвития;

Об утверждении Положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации(статья 131), Федеральным законом от 21.07.99 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 1, 12, 17 и 18), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.

97 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 (статьи 7, 8, 23-26) и Положением о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289.

1.2. Целью Положения является установление единых принципов организации и осуществления государственного технического учета объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации; обеспечение достоверности базы налогообложения, статистического учета и создания единой информационной системы многоцелевого назначения о недвижимости на всей территории России;

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, определяет структуру органов технической инвентаризации, состав Реестра объектов недвижимости, порядок ведения, хранения и использования архивов организаций технической инвентаризации и условия предоставления информации об объектах недвижимости.

1.4. Государственному техническому учету подлежат здания, сооружения жилищно-гражданского и производственного назначения, включая обособленные комплексы (технологические или хозяйственные), представляющие собой единое целое и предназначенные для выполнения определенных функций, прочие объекты, учет которых установлен действующим законодательством.

1.5. Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

1.6. Государственный технический учет объектов недвижимости заключается в проведении технической инвентаризации и определении принадлежности объектов недвижимости.

Кто еще может провести техническую инвентаризацию

В данный момент органы технической инвентаризации – это фирмы, наделенные правом проводить работы. Их организационно-правовая форма при этом не имеет значения. Главное, чтобы кадастровые инженеры были аттестованы. Выбирать организации технической инвентаризации нужно по опыту выполнения тех работ, которые вас интересуют.

Организации, чей профиль – техническая инвентаризация, сотрудничают с разными заказчиками. Все зависит от того, какая у специалистов квалификация, как долго они занимаются этой деятельностью. Некоторые компании работают с частниками (физическими лицами), проводят инвентаризацию домов, квартир, дач, гаражей.

Заказывают техническую инвентаризацию или проверку характеристик:

  • владельцы недвижимости;
  • обладатели других прав на недвижимость;
  • лица, которые собираются стать правообладателями;
  • наниматели недвижимости или части объекта;
  • жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие жилой дом;
  • компании, которые оценивают и реализуют недвижимость, обращенную в доход государства;
  • заказчики строительных работ;
  • застройщики;
  • товарищества собственников;
  • граждане-застройщики, объединенные в организацию;
  • лица, которым предоставляются земельные участки в соответствии с решением о планируемом изъятии земли в пользу государства и сносе недвижимости, расположенной на них;
  • местные исполнительные или распорядительные органы;
  • судебные исполнители.

Положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации

Поскольку многие организации, обладающие обширным опытом в кадастровой отрасли, раньше занимались межеванием (земельными участками), техническая инвентаризация для них может стать трудновыполнимой задачей, для успешного решения которой придется получить дополнительную информацию и образование.

В ходе проведения работ заказчик имеет право следить за тем, как проходит техническая инвентаризация, не вмешиваясь в хозяйственные вопросы компании. Цена на услуги, как правило, зависит от площади недвижимого имущества, состава документов (в том числе исходных), расположения и типа объекта. О сроках работ необходимо договариваться на этапе подписания контракта.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

— определение порядка обучения и повышения квалификации работников в системе государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;

— организацию создания и определение порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации;

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— иные полномочия в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.

— организацию и проведение государственного технического учета, техническую инвентаризацию объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации; а также находящихся на территории других государств в установленном порядке;

— создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления технического учета и инвентаризации технологических комплексов и линейно-производственных объектов различного назначения;

— нормативно-методическое и информационное руководство и обеспечение по вопросам государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;

— ведение единого документально-электронного архива технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;

— ведение Объединенного архива Госстроя России;

— ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;

— обучение и повышение квалификации кадров организаций технической инвентаризации;

— подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации, уполномоченных осуществлять государственный технический учет объектов недвижимости;

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации;

— информационное и консультативное обслуживание деятельности по государственному техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости;

— иную деятельность в соответствии с Уставом.

— организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации;

— нормативно-методическое и информационное сопровождение по вопросам организации государственного технического учета и инвентаризации;

— утверждение Положений о филиалах организаций технической инвентаризации субъекта Российской Федерации;

— аттестацию руководителей и специалистов филиалов и иных структурных подразделений организаций технической инвентаризации;

— ежегодную инвентаризацию архивов организаций технической инвентаризации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;

— ведение Государственного реестра архивов организаций технической инвентаризации соответствующего субъекта Российской Федерации;

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— ведение и контроль Реестра объектов недвижимости подведомственными организациями технической инвентаризации;

— координация работы архивов БТИ и обеспечение их сохранности;

— информационно-консультативное обслуживание и контроль деятельности подведомственных организаций технической инвентаризации;

— иную деятельность в соответствии с Уставом или Положением.

— организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего административно-территориального образования;

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— нормативно-методическое и информационное обеспечение совместно с уполномоченной организацией субъекта Российской Федерации вопросов организации государственного технического учета и инвентаризации;

— ведение реестра архива данного уполномоченного БТИ;

— ежегодную инвентаризацию архива данного уполномоченного БТИ;

— обеспечение сохранности архивов;

— ведение Реестра объектов недвижимости;

Предлагаем ознакомиться  Как не потерять задаток при покупке квартиры

4.5. Порядок формирования ….. предприятий единой специализированной организации технической инвентаризации субъекта Российской Федерации, их полномочий, размещения, взаимодействия и использования архивов на территории субъекта Российской Федерации определяется органами исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

4.6. Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации могут делегировать свои права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации (как правило, на основании договора) БТИ на территории соответствующего административного образования.

4.7. В соответствии с Положением о Госстрое России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 для реализации федеральной политики в области государственного технического учета и технической инвентаризации, обеспечения нормативно-правового регулирования и координации деятельности БТИ Госстрой России создает в субъектах Российской Федерации территориальные органы в установленном порядке.

5.2. Архивы БТИ относятся к государственной федеральной собственности и составляют часть Единого документально-информационного фонда технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации.

5.3. Передача права пользования архивными фондами организаций технической инвентаризации при их реорганизации, ликвидации, создании новых решается в соответствии с законодательством Российской Федерации об архивном фонде Российской Федерации и архивах по распоряжению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

5.4. Порядок поступления информации из архивов БТИ в Объединенный архив Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу определяется указанным Комитетом.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу осуществляет владение и пользование объединенным архивом.

— находящихся в текущем производстве;

— законченных текущим производством.

5.6. Архив БТИ в установленном порядке подлежит включению в Государственный реестр учета архивов и документов технической инвентаризации Российской Федерации.

5.7. Инвентарные дела на объекты, отнесенные в порядке, установленном законодательством к категории объектов культурного наследия, памятникам архитектуры не подлежат уничтожению и в случае ликвидации объекта по истечению одного года должны передаваться на хранение в государственный архив.

5.8. Дела и документы архива БТИ, созданные за счет средств физических и юридических лиц, не становятся собственностью этих физических и юридических лиц, не являются элементом состава их имущества, не являются товаром в качестве информационного ресурса, не могут быть объектом сделок купли-продажи, передачи прав владения и распоряжения.

5.9. Архивы организаций технической инвентаризации подлежат страхованию в установленном порядке.

5.10. Руководители и специалисты архивов БТИ проходят аттестацию, обучение и Повышение квалификации в порядке, устанавливаемом Госстроем России.

5.11. Утверждение программ обучения руководителей и архивариусов БТИ осуществляется в порядке, устанавливаемом Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

6.2. Информация о конструктивных и планировочных особенностях отдельных зданий и сооружений (следственных изоляторов, учреждений исполнения наказаний, банков и т.п.), определенных законом и иными нормативными правовыми актами, является закрытой, формируется и выдается в специально установленном порядке.

6.3. Информация об учтенных объектах недвижимости предоставляется организациями технической инвентаризации за плату, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

— собственникам (владельцам) недвижимости;

— физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от собственника (владельца);

— наследникам по закону и завещанию.

— правоохранительным органам и судам по находящимся в производстве делам;

— органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления;

— налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

— органам государственной статистики в соответствии с утвержденными формами государственной статистической отчетности;

— иным организациям, определенным законами Российской Федерации.

Подлинники учетно-технической и иной документации, хранящейся в архивах БТИ, предоставлению не подлежат.

6.5. Организации технической инвентаризации бесплатно предоставляют информацию учреждениям юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, необходимом для их работы.

Какие выдаются документы после технической инвентаризации

1. Поэтажные планы объекта. Их разрабатывают, основываясь на фактических обмерах инженерами.

2. Ведомость помещений и их площадей. Основа – поэтажные планы.

3. Технический паспорт. Вся информация о недвижимости в совокупности.

Сколько стоят услуги технической инвентаризации

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости стоят по-разному. Как правило, цена зависит от:

  • общей площади здания или сооружения;
  • планировки;
  • этажности;
  • содержания разрешительных документов;
  • вида инвентаризации, которая требуется в данный момент (текущая, первичная, внеплановая);
  • месторасположения недвижимости;
  • срочности проведения работ;
  • цели выполнения инвентаризации.

Стоимость услуг по технической инвентаризации в БТИ соответствует НПА. Чтобы более подробно узнать о тарифах, обратитесь непосредственно в БТИ по месту, где зарегистрирован объект недвижимости. Услуги предоставляются по утвержденному прайсу.

Так, разные отделения БТИ в регионах могут устанавливать разную стоимость выдачи информации в виде кадастрового паспорта. При этом цена не может превышать 500 рублей для физических лиц и 1 тысячу рублей – для юридических.

Получить справки и документацию тоже можно за отдельную плату. Цена вопроса определяется месторасположением недвижимости. Установка тарифа производится в индивидуальном порядке в каждом из филиалов и подразделений. Справка об инвентаризационной цене обойдется вам примерно в 540 рублей за 1 шт. За выписку из технического паспорта по форме 1а придется заплатить 212 рублей.

Получить справку с информацией, по какому адресу располагается объект недвижимости, можно примерно за 437 рублей (если не нужно графическое приложение). Стоимость выдачи поэтажного плана зависит от площади помещения. Цена за 1 м2 – 3,72 рубля. Экспликацию к поэтажному плану можно получить за 180 рублей (справки выдаются по форме №22 и №25).

Оценка в БТИ также стоит по-разному. У каждого отделения – своя цена. Тариф на оценку квартиры, площадь которой менее 60 м2 – от 4 тыс. рублей. Ряд филиалов и подразделений бесплатно консультируют граждан. При этом некоторые категории лиц, к примеру, инвалиды ВОВ или ветераны, могут воспользоваться услугами БТИ совершенно бесплатно.

Сроки выполнения работ по технической инвентаризации

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

Отсчет установленного времени, в течение которого должна быть выполнена техническая инвентаризация имущества, проверены характеристики или проведены иные работы, начинается на следующий рабочий день после того, как гражданин сделал соответствующий заказ, внес аванс (оплату) за него, либо со дня, когда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем был заключен договор и внесен аванс (оплата) за определенные работы.

В некоторых случаях сроки, в которые должны быть проверены характеристики недвижимости или проведена техническая инвентаризация, можно продлить.

Существует определенный срок для проведения работ, о которых сказано в данной статье. Он составляет 15 дней. Превышать его нельзя. В течение этого времени проверяют характеристики, проводят техническую инвентаризацию, комиссионное исследование недвижимости, площадь которого составляет менее 1500 м2.

В этот же срок нужно предоставлять запрашиваемую информацию из реестра характеристик (исключение составляют специальные сведения), устанавливать уничтожение (гибель) сооружений, изолированных зданий и недвижимости иного типа. В течение 15 дней вносятся коррективы в документацию (основание для этого – проведенная проверка характеристик), составляется итоговая техническая документация без проверки характеристик. Исключение – подготовка справок о технических характеристиках приватизируемого жилья.

Компания по государственной регистрации проводит работы в срок, определенный договором. Продолжительность зависит от объема и сложности задач, временных нормативов на их выполнение, сроков исполнения обязательств, о которых известно из контракта. К работам, о которых в данном случае идет речь, можно отнести техническую инвентаризацию, проверку характеристик, комиссионное исследование объектов технической инвентаризации с площадью более 1500 м2.

Исследуются также площадные сооружения площадью более 5000 м3, линейные сооружения более 1500 м2, объемные сооружения более 5000 м3, высотные более 100 м, составные объекты, размер которых больше 1500 ед. Исключения составляет государственная техническая инвентаризация многоквартирных жилых домов (МКД) и связанные с ней работы, а также составление итоговой технической документации на дома.

Техническую инвентаризацию МКД и составление итоговой технической документации проводят в течение 30 календарных дней. Срок превышать нельзя.

Работы с недвижимостью, площадь которой более 20 тыс. м2, проводятся в течение 20 дней по срочному заказу со стопроцентной надбавкой на цену работ. Исключение составляет техническая инвентаризация МКД и составление техпаспортов на дома данного типа. Если речь идет о срочном заказе с пятидесятипроцентной надбавкой к общей цене за работу, срок не должен превышать 30 дней. Исключение – составление техпаспортов на МКД.